戸建・マンションなど不動産売却なら売却の専門家ケイコムエステートまで／福岡県北九州市八幡西区
私の取引した事例の一部をご紹介させていただきます。
私自身、取引の度に勉強させられる毎日です。
お客様とご相談の上、ご希望にそえるようお手伝いさせていただきます。
不動産に同じものはありません。
その物件に合った販売、契約、引渡、最適な方法を提案させていただきます。
市街化調整区域の土地の売却依頼でした。
その物件は４０年以上前に親戚と隣どうしの土地を購入したまま、家を建てず更地のままでした。
依頼の土地は最低敷地面積以下だったので隣の親戚の土地と一緒に売却を提案しました。
募集後、事務所兼自宅を建築予定のお客様から問い合わせがありました。
市街化調整区域の土地ということもあり、役所に何度も足を運び、問題をクリア。
いざ契約、親戚の方は長崎市在住のお年を召していた方だったので電話で対応は難しく、何度か足を運ぶことにしました。司法書士も本人確認に行ってくれてました。
時間はかかりましたが、無事に成約できました。
賃貸マンション用地としての購入でした。
前面道路に下水道が通っていない土地だったので、役所に相談するも、隣が河川ということもあり、話は簡単にはいかず、建物完成予定日のリミットも気にしながら、緊張の毎日でした。
結果的に下水道の話もうまくいき、隣の里道の払い下げも行い。さらに隣の土地も少し譲って頂き、８階建ての素晴らしい建物が完成しました。
土地が広くて、畑作業などの好きな方におすすめの中古住宅でした。
ただ、長い間賃貸で貸していたこともあり、家も傷んでいる所が目立ちました。
リフォームをすれば、綺麗になるのは分かっていても、なかなかイメージ出来ないもの。買う方としてはなかなか踏み込めないのが普通です。
内覧の際、設計士の方にも来ていただき、プロのアドバイスを聞きながら、お客様の理想の家にするにはどうリフォームするかを提案。
後日、図面と見積を見ていただき、購入を決定。
トイレを移動してバスルームを広くし、こだわりの居室、和室も実現。
屋根・外壁も塗装して、新築時のように完成しました。
お客様は購入希望予算の中で快適な生活環境を手にしました。
お父様が急に施設に入った為、マンションをどうしたらいいかの相談が始まりでした。
話を聞くとお父様がマンションを購入する時、自分も連帯債務のローンを組んだとの事でした。
お父様は支払が出来なくなり、自分にローンの責任が…
まずは賃貸で返済できるかシュミレーションしましたが、返済金額が高く家賃収入ではとても無理でした。
売却したいが、ローンの残債以上で売るのも難しく債権回収会社に相談。
結局、任意売却へ
売主はお父様の法定後見人手続きをすすめ、同時に売り出しを開始しました。
いいお客様が見つかり、競売にならず、高く売ることが出来ました。
| 物件 | 所在地 | 敷地面積 | 建物面積 | 間取り | 取引月 |
| 土地 | 北九州市八幡西区上の原 | 80坪 | - | - | 平成30年2月 |
| 中古住宅 | 北九州市小倉南区上貫 | 37坪 | 75㎡ | 4DK | 平成30年1月 |
| 物件 | 所在地 | 敷地面積 | 建物面積 | 間取り | 取引月 |
| 中古住宅 | 北九州市若松区畠田 | 50坪 | - | - | 平成29年12月 |
| 土地 | 北九州市小倉南区長行西 | 59坪 | - | - | 平成29年12月 |
| 収益物件 | 北九州市小倉北区赤坂 | - | 70㎡ | 2LDＫ | 平成29年11月 |
| 中古マンション | 北九州市八幡西区若葉 | - | 61㎡ | 3LDＫ | 平成29年11月 |
| 中古住宅 | 北九州市八幡西区楠橋上方 | 367坪 | 179㎡ | 10LDDＫ | 平成29年11月 |
| 収益物件 | 三ヶ森ショッピングセンター三番街内 | 12坪 | 76㎡ | - | 平成29年9月 |
| 中古住宅 | 中間市通谷 | 65坪 | 124㎡ | 4LDＫ | 平成29年8月 |
| 中古住宅 | 遠賀郡遠賀町大字広渡 | 61坪 | 119㎡ | 4ＳSLDK | 平成29年6月 |
| 土地 | 北九州市八幡西区馬場山東 | 79坪 | - | - | 平成29年5月 |
| 収益物件 | 北九州市小倉南区下曽根新町 | 370坪 | 1024㎡ | - | 平成29年3月 |
| 中古住宅 | 北九州市八幡西区美原町 | 24坪 | 50㎡ | 2DK | 平成29年1月 |
| 物件 | 所在地 | 敷地面積 | 建物面積 | 間取り | 取引月 |
| 中古住宅 | 直方市大字感田 | 113坪 | 122㎡ | 4LDK | 平成28年12月 |
| 未入居住宅 | 北九州市八幡西区永犬丸東 | 61坪 | 122㎡ | 4SLDK | 平成28年10月 |
| 中古住宅 | 宮若市龍徳 | 72坪 | 63㎡ | 3DK | 平成28年10月 |
| 中古住宅 | 北九州市八幡西区千代 | 92坪 | 127㎡ | 5LDK | 平成28年9月 |
| 土地 | 中間市中央 | 51坪 | - | - | 平成28年8月 |
| 土地 | 行橋市東泉 | 38坪 | - | - | 平成28年7月 |
| 土地 | 直方市大字上新入 | 80坪 | - | - | 平成28年8月 |
| 中古住宅 | 直方市大字感田 | 59坪 | 130㎡ | 6DK | 平成28年7月 |
| 中古マンション | 北九州市若松区北湊町 | - | 70㎡ | ４LDK | 平成28年7月 |
| 土地 | 田川郡福智町上野 | 102坪 | - | - | 平成28年6月 |
| 中古住宅 | 北九州市小倉北区今町 | 55坪 | 98㎡ | 5DK | 平成28年6月 |
| 中古マンション | 北九州市小倉北区黄金町 | - | 65㎡ | 3LDK | 平成28年4月 |
| 中古マンション | 北九州市八幡西区永犬丸 | - | 90㎡ | 4LDK | 平成28年3月 |
| 中古住宅 | 北九州市若松区畠田 | 76坪 | 104㎡ | 4DK | 平成28年3月 |
| 中古マンション | 北九州市八幡西区下上津役西 | - | 66㎡ | 4DK | 平成28年3月 |
| 土地 | 中間市大字垣生 | 235坪 | - | - | 平成28年2月 |
| 土地 | 北九州市戸畑区高峰 | 40坪 | - | - | 平成28年2月 |
| 土地 | 北九州市八幡西区本城東 | 63坪 | - | - | 平成28年2月 |
| 物件 | 所在地 | 敷地面積 | 建物面積 | 間取り | 取引月 |
| 土地 | 北九州市八幡西区御開 | 998坪 | - | - | 平成27年2月 |
| 中古マンション | 北九州市八幡西区八枝 | - | 55m2 | 2LDK | 平成27年2月 |
| 土地 | 北九州市八幡西区永犬丸 | 89坪 | - | - | 平成27年3月 |
| 中古住宅 | 直方市大字下新入 | 67坪 | 98m2 | 4LDK | 平成27年3月 |
| 土地 | 糟屋郡須恵町大字須惠 | 101坪 | - | - | 平成27年3月 |
| 物件 | 所在地 | 敷地面積 | 建物面積 | 間取り | 取引月 |
| 土地 | 中間市岩瀬 | 80坪 | - | - | 平成26年1月 |
| 土地 | 北九州市若松区大字蜑住 | 184坪 | - | - | 平成26年2月 |
| 土地 | 北九州市八幡西区永犬丸東町 | 129坪 | - | - | 平成26年2月 |
| 土地 | 筑紫野市紫 | 50坪 | - | - | 平成26年4月 |
| 土地 | 遠賀郡岡垣町高陽台 | 101坪 | - | - | 平成26年5月 |
| 土地 | 中間市七重町 | 74坪 | - | - | 平成26年5月 |
| 土地 | 中間市中間 | 114坪 | - | - | 平成26年5月 |
| 中古住宅 | 北九州市小倉南区山手 | 67坪 | 98m2 | 4LDK | 平成26年6月 |
| 土地 | 北九州市八幡西区御開 | 174坪 | - | - | 平成26年6月 |
| 中古住宅 | 直方市大字感田 | 59坪 | 130m2 | - | 平成26年7月 |
| 収益物件 | 遠賀郡水巻町二東 | 150坪 | 297m2 | - | 平成26年7月 |
| 収益物件 | 中間市桜台 | 45坪 | 102m2 | - | 平成26年9月 |
| 収益物件 | 中間市通谷 | 54坪 | - | - | 平成26年9月 |
| 中古住宅 | 北九州市八幡西区春日台 | 20坪 | 49m2 | - | 平成26年10月 |
| 土地 | 北九州市小倉南区下石田 | 286坪 | - | - | 平成26年11月 |
| 土地 | 中間市太賀 | 91坪 | - | - | 平成26年12月 |
| 物件 | 所在地 | 敷地面積 | 建物面積 | 間取り | 取引月 |
| 土地 | 直方市大字上頓野 | 74坪 | - | - | 平成25年1月 |
| 中古住宅 | 北九州市八幡西区木屋瀬 | 75坪 | 83m2 | 4DK | 平成25年1月 |
| 中古マンション | 中間市中尾 | - | 69m2 | 2SLDK | 平成25年1月 |
| 中古住宅 | 北九州市八幡西区美原町 | 72坪 | 76m2 | - | 平成25年1月 |
| 中古マンション | 北九州市八幡西区八枝 | - | 82m2 | 4LDK | 平成25年2月 |
| 土地 | 中間市通谷 | 70坪 | - | - | 平成25年2月 |
| 土地 | 北九州市八幡西区上の原 | 94坪 | - | - | 平成25年2月 |
| 土地 | 北九州市若松区大字乙丸 | 340坪 | - | - | 平成25年3月 |
| 土地 | 中間市岩瀬 | 186坪 | - | - | 平成25年4月 |
| 土地 | 中間市長津 | 55坪 | - | - | 平成25年4月 |
| 土地 | 北九州市八幡西区永犬丸南町 | 89坪 | - | - | 平成25年5月 |
| 土地 | 中間市岩瀬 | 84坪 | - | - | 平成25年6月 |
| 土地 | 中間市鍋山町 | 68坪 | - | - | 平成25年6月 |
| 中古マンション | 宗像市赤間 | - | 69m2 | 3LDK | 平成25年7月 |
| 土地 | 北九州市若松区西天神町 | 52坪 | - | - | 平成25年7月 |
| 中古マンション | 福岡市東区和白丘 | - | 70m2 | 4DK | 平成25年8月 |
| 中古住宅 | 直方市大字上新入 | 110坪 | 216m2 | - | 平成25年9月 |
| 土地 | 中間市岩瀬 | 499坪 | - | - | 平成25年10月 |
| 中古マンション | 飯塚市花瀬 | - | 72m2 | 3LDK | 平成25年11月 |
| 収益物件 | 北九州市八幡西区竹末 | 55坪 | 316m2 | - | 平成25年12月 |
| 中古住宅 | 北九州市八幡西区小嶺台 | 133坪 | 106m2 | 5LDK | 平成25年12月 |
| 中古住宅 | 直方市大字植木 | 199坪 | 199m2 | 7SLDK | 平成25年12月 |
| 物件 | 所在地 | 敷地面積 | 建物面積 | 間取り | 取引月 |
| 中古マンション | 北九州市八幡西区瀬板 | 65m2 | 3LDK | 平成24年3月 | |
| 土地 | 北九州市八幡西区春日台 | 60坪 | - | - | 平成24年3月 |
| 中古住宅 | 鞍手郡鞍手町大字室木 | 136坪 | 114m2 | 5DK | 平成24年5月 |
| 土地 | 鞍手郡鞍手町大字中山 | 91坪 | - | - | 平成24年6月 |
| 中古マンション | 北九州市八幡西区茶売町 | - | 60m2 | 3LDK | 平成24年6月 |
| 中古住宅 | 北九州市若松区青葉台南 | 90坪 | 134m2 | - | 平成24年6月 |
| 中古住宅 | 鞍手郡小竹町大字御徳 | 67坪 | 105m2 | 4SLDK | 平成24年7月 |
| 中古マンション | 北九州市八幡西区熊西 | - | 74m2 | 2LDK | 平成24年9月 |
| 土地 | 北九州市八幡西区三ヶ森 | 49坪 | - | - | 平成24年10月 |
| 土地 | 北九州市八幡西区上の原 | 423坪 | - | - | 平成24年10月 |
| 土地 | 北九州市八幡西区三ヶ森 | 164坪 | - | - | 平成24年11月 |
| 中古住宅 | 直方市大字上頓野 | 59坪 | 95m2 | - | 平成24年11月 |
| 中古住宅 | 北九州市八幡西区白岩町 | 74坪 | 107m2 | 4LDK | 平成24年12月 |
| 土地 | 中間市朝霧 | 118坪 | - | - | 平成24年12月 |
